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最近很多观众在搜集关于首套房贷款有优惠吗的解答，今天云编为大家收罗10条解答来给大家分析！ 有97%游戏一哥认为首套房贷款有优惠吗(个人首套房贷款有优惠吗)值得一读！

10条解答

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一.首套房有哪些优惠政策

1.2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25 ，各地可向下浮动5个百分点。

2.购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30 。拓展资料：首套房基本定义：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二.现在银行房贷有折扣吗？我是首套房，贷款买房。

1.你好，当前90 以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低3折的标准，而农业银行和中国银行也有5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到5折的优惠，5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。

2.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

4.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。具体请咨询各银行信贷科。如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。

三.如果我名下买第一套房子可否有优惠

1.居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1 的优惠；暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0。

2.7倍，还有最低首付款比例调整为20 ；个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0。27个百分点；买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税；免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于40 ；对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付为20 ;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为30 。

四.首套房商业贷款打折吗

1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1 。

3.这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件62616964757a686964616fe59b9ee7ad943133336630306委托人身份证原件)。

4.以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

5.标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明~

五.买房首次贷款有优惠吗

现在暂时别申请首次房贷款，两会正在说这个事，下半年会降低首次房的利率，现在申请按揭不划算。

六.首套房按揭贷款是否享受7折优惠

1.记者昨天获悉，中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。

2.至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。记者从农行方面了解到，4月1日起，首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。

3.随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至5折。在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者，他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知，并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。

4.据了解，年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

七.现在购首套房有什么优惠政策

1.目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样，具体请查询地方国土局。房屋契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。首套房的评判标准根据规定，目前国家对于购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。

2.首套房指的是购买仅拥有一套住房，根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3.所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：1买房人年满18周岁;2买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠);3购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

4.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外;享首套房的契税优惠流程在满足首套房的条件下，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

八.第一次贷款买房我有没有享受优惠政策

1.朋友，你如果是首次贷款购买住房，那么你在当前政策下完全可以享受央行基准利率基础下浮30 的了利率，五年以上为158 每年，最长可贷款三十年！

2.如果购买一手房，那么准备20 的首付款即可。

3.如果买二手房，则需要准备大概30 的首付，因为二手房按揭银行按照房屋评估价值的八成授信，而评估值一般都低于房屋当前成交价。

九.首次买房现今国家有什么优惠政策吗？

1.第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点90方以内或5点90-144方，二套就要交3个点了。

2.第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。

首次买房银行按基准计算，按揭买楼公积金利率会比商贷低，公积金才会买保险的。首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1 。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。

十.首套房商贷能优惠吗?

1.首套房贷款利率有优惠，首套房商业贷款利率优惠，并不是国家政策，而是各商业银行根据当地市场情况，结合借款人的各项贷款综合指标自己定的利率优惠，各地区具体执行的标准不一样，而且客户的情况也不一样，如重庆地区，大部份银行现行政策首套商业贷款下浮5 的优惠，也有相当一部份银行首套商业贷款没有优惠。

2.人民银行的规定是各商业银行首套房低不得低于基准利率的70 ，也就是最多只能下浮30 ，至于银行具体执行什么区间，由各商业银行自己定，只要在这个范围内都是合法的。